Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке?

Чтобы выгодно приобрести квартиру в новостройке, нужно придерживаться некоторых неписаных правил.

Перед покупкой жилья в новостройке необходимо внимательно выбирать не только надежного застройщика и качественный жилой комплекс, а и юриста, который поможет составить договор. Покупатель должен тщательно изучить разрешительные документы на строительство и пункты договора купли квартиры.

При покупке квартиры все больше выбор склоняется в сторону новостройки в силу множества факторов:

· на стадии строительства стоимость такой квартиры будет намного дешевле;

· такая недвижимость, как правило, больше по площади, чем вторичный фонд;

· новые коммуникации, современные технологии строительства;

· часто вы имеете возможность планировки квартиры по своему желанию;

· многие новые жилые комплексы обеспечены собственной развитой инфраструктурой;

· выбор первичной недвижимости на сегодняшний день достаточно широк.

Несмотря на большое количество преимуществ, необходимо помнить, что у покупки недвижимости в строящемся доме — значительные риски. И в каждом конкретном случае оценка уровня рисков осуществляется индивидуально.

Однако можно выделить основные шаги, которые необходимо предпринять, чтобы минимизировать риски при покупке квартиры в строящемся доме или, как минимум, получить возможность защитить свои права и интересы в суде:

1. Изучить компанию-застройщика, ее деловую репутацию: как давно компания работает на рынке, все ли объекты сдаются в эксплуатацию, есть ли готовые дома.

2. Собрать информацию о самом объекте строительства: какими темпами идет строительство, степень готовности дома. И лучше это оценить во время поездки непосредственно на объект.

3. Запросить у застройщика для ознакомления учредительные документы, а именно: устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

4. Проверить документы уполномоченного представителя компании, который имеет право заключать договоры от лица руководителя компании-застройщика.

5. Проверить лицензию, которая дает право на строительство: срок ее действия, а также указание на право строительства зданий, соответствующих по высоте продаваемому объекту.

6. У надежного застройщика должны быть обязательно надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы по объекту, а именно:

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство (свидетельство о праве собственности на земельный участок либо договор аренды на него). Обратите внимание на целевое назначение земли (то есть в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу...»). Если дом будет построен, например, на землях сельскохозяйственного назначения, тогда вы долго не сможете заселиться в свою квартиру:

- разрешение на строительство. Здесь важно обращать внимание на конечные сроки разрешения. На практике иногда встречаются случаи, когда компания проводит застройку по нескольким объектам сразу, но разрешения именно на тот дом, в котором находится ваша квартира, у него не оказывается;

- проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.

7. Важный пункт - договор с застройщиком. Имеет значение не только его наименование, но и волеизъявления, цели сторон и существо обязательств.

Как известно, практически все застройщики, реализуя недвижимость на стадии строительства, либо не имеют проектной документации, либо данная документация является недоработанной, несогласованной. Поэтому совершая продажу объекта строительства, с потенциальным покупателем может быть заключен один из нескольких «альтернативных» договоров.

8. Тщательно изучите условия договора:

- в договоре обязательно должен быть четко прописан его предмет, а именно: характеристика объекта недвижимого имущества должна позволять выделить квартиру в составе многоквартирного дома (дом, подъезд, этаж, номер квартиры и др.), а также иные данные, позволяющие идентифицировать ее площадь и др.);

- договор должен содержать срок окончания строительства и передачи потенциальному покупателю (дольщику) застройщиком квартиры;

- в договоре должна быть определена цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

- договор долевого участия в строительстве должен дополнительно содержать гарантийный срок на объект долевого строительства;

- обязательно обратите внимание на условия договора, которые определяют весь объем прав и обязанностей застройщика, его ответственность, в том числе штрафные санкции за нарушение обязательств.

9. При заключении договора нужно обратить внимание на то, кто является стороной, заключающей с вами контракт. Бывают ситуации, когда застройщик продает под своим именем квартиры, при этом с покупателями заключаются договоры с иными организациями, которые юридически к застройщику не имеют никакого отношения. Покупателю разъясняют, что компания-продавец входит в холдинг застройщика, однако это не соответствует действительности.

10. Обязательно убедитесь в соблюдении застройщиком установленных законодательством требований к форме договора. Все договоры должны быть заключены в письменной форме, а договор долевого участия в строительстве дополнительно подлежит государственной регистрации», - говорится в сообщении риэлторской компании.

Источник: domik.ua