Прогноз рынка недвижимости на 2014 год

Прогнозируя основные тенденции развития рынка недвижимости в Украине на 2014 год,   вспомним, что происходило в этой сфере в 2013 году. 2013 год показал нарастающую конкуренцию между рынком первичного и вторичного жилья. Квартиры в новостройках стали привлекательными благодаря относительно недорогой стоимости, в сравнение со вторичным рынком цены опустились ниже примерно на 20 %. Но  жилье на вторичном рынке было и остается более надежным – отсутствуют строительные риски. Поэтому цены на квартиры в старых домах практически не изменились.

В сложной ситуации оказались застройщики частных домов и коттеджей. В связи с изменением законодательства строить большие дома стало неактуально. Коттеджи, площадь которых превышает 400 – 500 квадратных метров, продать практически невозможно. В данной ситуации проектанты и застройщики должны  пересмотреть свои ошибки, поскольку стоимость такого жилья не по карману многим покупателям.

            Что готовит нам год грядущий?

            По прогнозам специалистов рынка недвижимости в Украине существенных колебаний цен не предвидеться.

Главные тенденции 2014 года:

-  приобретение квадратных метров с целью последующей сдачи их в аренду. Увеличение арендной платы в этом году возможно на 5 – 10 %. Поэтому сдача жилья в аренду будет выгодным капиталовложением;

- количество сделок с недвижимостью останется на уровне 2013 года, существенных изменений не предвидеться. Основные предпочтения покупателей сконцентрируются возле недорогих квартир в новостройках. Особенно в областных центрах;

-  снизятся цены на рынке вторичного жилья, в особенности на «хрущевки». «Хрущевки» теряют былую популярность, поэтому примерное падение цен на квартиры в этих домах возможно на 5 – 6 процентов;

-    возрастет стоимость квадратных метров в Крыму. По данным аналитиков цены на крымскую недвижимость увеличатся в среднем на 15 %;

-  однозначно окажутся «на высоте»  застройщики небольших частных домов и коттеджей со всеми удобствами и готовой отделкой. Спрос на дома стоимостью не более 200 тыс. долларов привлечет покупателей.   

 

        Несмотря на последние события в стране и регионах, рынок недвижимости будет функционировать. Эксперты Агентства недвижимости в Полтаве «Аспект», прогнозируют небольшое снижение активности, жилье станет сложнее перепродать, выгоднее будет приобретать недвижимость с последующей сдачей ее в аренду.