Сколько налога на недвижимость нужно заплатить?

С 1 января 2014 года вступили в силу новые положения Налогового кодекса Украины.  Согласно им владельцев жилой недвижимости обязали платить налог на эту недвижимость, такая практика широко используется в Западной Европе. Но из любого правила существуют исключения, поэтому платить налог будут не все украинцы. 

Кто же попадет в число так называемых счастливчиков? Налог не будут платить владельцы квартир, общая суммарная жилая площадь которых не превысила 120 кв. метров. Не будут платить налог владельцы домов, общей суммарной площадью не более 250 кв.м. И не облагается налогом жилая недвижимость, т.е. дом, квартира, дача, суммарная площадь которой не больше 370 кв.м. Граждане, жилая недвижимость которых превышает установленные законом метры, обязаны платить налог только на те размеры, которые выходят из льготных квадратных метров.

Предприимчивые граждане, сдающие свою недвижимость в аренду или занимающиеся любым другим видом предпринимательства, от нового налога не освобождаются.

Получив уведомление-решение от органов доходов и сборов (до 1 июля текущего года), заплатить налог следует в течение 60-ти дней со дня получения уведомления.

Ставки налога для владельцев недвижимости устанавливаются городскими, сельскими или поселковыми советами и соответственно, дифференцируются:

- для квартир, не зависимо от их количества, жилая площадь которых 240 кв.м. и меньше, - не выше 1% минимальной заработной платы (далее – м.з.п) = 11.47 грн. за 1 кв.м, если же жилая площадь больше указанных показателей, то ставка налога равна 2.7% от м.з.п., т.е. 30.97 грн. за 1 кв.м.

- для домов, независимо от их количества, жилая площадь которых не более 500 кв.м. –  ставка налога не выше 1% м.з.п. = 11,47 грн., если площадь более 500 кв.м. – соответственно 2.7% = 30.97 грн.

- если в собственности граждан имеются разные виды жилой недвижимости, а суммарная площадь всей недвижимости не больше 740  кв.м., то ставка налога на недвижимость = 1% от м.з.п. В случае превышения квадратных метров – 2.7% от м.з.п.

 
Рассмотрим механизм уплаты нового налога на практике.

Некий владелец имеет несколько квартир:  жилой площади 80 кв.м. и является ее хозяином 1 год,  жилой площадью 100 кв.м., которой владеет 5 мес., и дом – жилой площадью 510 кв.м, владеет им 9 месяцев.

            Общая жилая площадь всей недвижимости: 80+100+510=690 кв.м.; 690 – 370 = 320 кв.м.           

Определяем удельный вес каждого отдельного объекта недвижимости в суммарной жилой площади:

            -  квартира площадью 80 кв.м. - 80/690 = 0.116;

            -  квартира площадью 100 кв.м. – 100/690 = 0.145;

            -  дом площадью 510 кв.м. – 510/690 = 0.739.

 Рассчитываем сумму будущего налога:

            - сумма налога за квартиру площадью 80 кв.м. равна 320 х 0.116 х 11.47 = 425.77 грн.;

            - сумма налога за квартиру площадью 100 кв.м. равна 320 х 0.145 х 11.47/ 12 мес. Х 5 месяцев = 221,75 грн.;

            - сумма налога за дом площадью 510 кв.м. равна 320 х 0.739 х 11.47/ 12 мес. Х 9 месяцев = 2034,32 грн.

Более подробную информацию можно получить обратившись в Агентство недвижимости в Полтаве «Аспект»,