Как формируются цены на недвижимость

Рынок недвижимости имеет свои особенности. Он неоднородный, а его объекты уникальны. Цены формируются в зависимости от ряда причин.

Основные факторы, влияющие на цену жилья:

 

  • ВРЕМЯ продажи. Выделяют три основные цены:

    1.    цена ожидания- время на продажу не ограниченно, цена недвижимости больше рыночной на 20-40%;
    2.    рыночная цена- время на продажу  от 1 до 3 месяцев;
    3.    ликвидационная цена- меньше рыночной цены -20-40% (продать нужно было ещё вчера);

  • местоположение;
  • развязка транспорта;
  • инфраструктура (школы, детские садики, супермаркеты, транспорт и т.д.);
  • благоустройство района (парки, детские площадки);
  • оценка здания и непосредственно квартиры;
  • тип постройки (бетонная, кирпичная, монолитная);
  • этажность;
  • наличие лифта;
  • площадь квартиры;
  • наличие лоджии, подсобных помещений и т.д.

Цену на квартиру формирует лично продавец, при этом учитывая ее реальную рыночную стоимость недвижимости, а также ожидания покупателя. В зависимости от сложившихся обстоятельств формируется цена спроса и предложения. Равновесие цены устанавливается при удовлетворении пожеланий покупателя и продавца.

Влияние сезонности на стоимость квартиры

Существует период времени, в промежутке которого была выставлена недвижимость, до момента ее оплаты и оформления документов. Временное позиционирование зависимо от уровня экономики, занятости людей, а также их доходов.

Уровень цен зависит также и от сезона. В зимнее время года цены увеличиваются – на это влияет массовая выдача субсидий, осуществляется выдача жилья по программам государства. Весной и в летний период платежеспособность покупателей понижается, а цены на жилье падают. Некоторые участники купли-продажи недвижимости, которые в курсе особенностей в этой сфере пользуются своими знаниями и способны удачно заключать договора, вкладывать средства и получать прибыль. 

Цены квартир в новостройках формирует сам застройщик. Фактором, влияющим на них, как правило, является готовность сдачи объекта. Купив жилье на начальной стадии стройки, можно выручить вплоть до 60 % прибыли, что практически невозможно на вторичном рынке.

Определить цену до копейки сложно даже профессионалу в этой сфере. Чтобы приобрести квартиру по максимально выгодной цене и без рисков, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости, где опытные риэлторы подскажут и помогут подобрать наиболее оптимальный вариант.