Купить жилье или арендовать- что выгоднее? #правило_10

Существует множество споров, что будет лучше - приобрести личное жилье, при этом тратится на его покупку, постоянное содержание, или взять в аренду и менять его при любом удобном случае на более комфортабельное, по мере роста дохода?

В Европе, для оценки стоимости аренды и покупки часто используют так называемое #правило_10. Его суть состоит в том, чтобы стоимость аренды жилья за 10 лет должна быть эквивалентной стоимости его приобретения. А если она (стоимость аренды) превышает стоимость жилья, то соответственно жилье стоит приобретать, а не брать в аренду.

Итак, давайте рассмотрим подробнее статистические данные о ценах на недвижимость в Полтаве сегодня. Основой данного анализа будут взяты среднестатистические 1, 2 и 3 комнатные квартиры в 3-х районах города Полтавы: Киевского, Подольского и Шевченковского.

Однокомнатные в Полтаве:

Киевский район: ориентировочная стоимость покупки – 13000- 15000$, сумма аренды за 10 лет – 14000- 16000$

Подольский район: ориентировочная стоимость покупки – 15000- 16000$, сумма аренды за 10 лет – 18000- 20000$

Шевченковский район: ориентировочная стоимость покупки – 14000- 15500$, сумма аренды за 10 лет – 12000- 15000$

Центр: ориентировочная стоимость покупки – 20000- 23000, сумма аренды за 10 лет – 23000- 25000$

Двухкомнатные в Полтаве:

Киевский район: ориентировочная стоимость покупки – 16000- 18000$, сумма аренды за 10 лет – 14500- 16500$

Подольский район: ориентировочная стоимость покупки – 18000- 20000$, сумма аренды за 10 лет – 19000- 21000$

Шевченковский район: ориентировочная стоимость покупки – 15500- 17000$, сумма аренды за 10 лет – 14000- 16000$

Центр: ориентировочная стоимость покупки – 28000- 40000$, сумма аренды за 10 лет – 28000- 32000$

Трехкомнатные в Полтаве:

Киевский район: ориентировочная стоимость покупки – 22000- 27000$ , сумма аренды за 10 лет – 18000- 20000$

Подольский район: ориентировочная стоимость покупки – 27000- 32000$, сумма аренды за 10 лет – 26000- 28000$

Шевченковский район: ориентировочная стоимость покупки – 25000- 30000$, сумма аренды за 10 лет – 20000- 23000$

Центр: ориентировочная стоимость покупки – 40000- 55000$, сумма аренды за 10 лет – 47000- 70000$

Из этого мы можем сделать вывод, что арендовать квартиру в некоторых районах дешевле, чем приобрести! Но после 10 лет аренды Вы останетесь ни с чем, а после покупки у Вас будет собственная квартира.

Конечно, каждое жилье имеет свои достоинства и недостатки.

Плюсы собственного жилья:

·       уверенность в завтрашнем дне;

·       возможность сдавать жилье в аренду, получая доход;

·       прибыль от продажи (стоимость недвижимости растет с каждым годом);

·       вклад средств в свою собственность, а не в чужую;

·       не нужно никуда переезжать.

Минусы:

·       процедура оформления купли-продажи жилья требует не только финансовых вложений, а также немалых затрат по времени. Чтобы максимально этого избежать, следует обратиться за помощью к опытному риэлтору, который поможет быстрее найти продавца и грамотно оформить договор;

·       если жилье брать в кредит, то первый взнос составит не менее 30%, а после погашения всех процентов окажется, что вы переплатили больше половины ее стоимости;

Плюсы арендованного жилья:

·       кредит дают не всем, в отличие от права на съемное жилье;

·       можно в любой момент сменить, например, переехав поближе к месту работы или учебы;

Минусы:

·       нет стабильности;

·       постоянно растет цена аренды;

·       короткий срок договора - вы не можете предугадать планов собственника;

Если у вас есть средства на покупку, имеете постоянное место работы, достойную зарплату и хотите стабильности, то вам следует приобретать жилье. В случае если такой возможности нет, или вы хотите свободы – берите жилье в аренду.